Ile kosztuje budowa domu w 2026 roku? Ceny według województw [dane Sekocenbud]

Budujesz dom w 2025 lub 2026 roku? Zanim podpiszesz umowe z wykonawca, sprawdz, ile realnie kosztuje budowa w Twoim regionie. Roznice miedzy wojewodztwami siegaja nawet 750 zl na kazdym metrze kwadratowym - co przy domu 100 m2 daje ponad 75 000 zl roznicy w kosztorysie.

Ile kosztuje budowa domu w Polsce? Srednia krajowa 2025/2026

Wedlug danych Sekocenbud za IV kwartal 2025 roku, sredni koszt budowy domu jednorodzinnego do stanu deweloperskiego wynosi w Polsce 5 765 zl netto za metr kwadratowy. To wzrost o 2,97% w stosunku do 2024 roku - wyrazne spowolnienie po dynamicznych wzrostach z lat 2021-2023.

Dla porownania: w 2020 roku koszt ten wynosil okolo 3 861 zl/m2, a w szczytowym 2022 roku zblizyl sie do 5 200 zl/m2. Laczny wzrost przez piec lat to az 49%. Dobra wiadomosc: tempo wzrostu wyraznie wyhamowal i eksperci prognozuja jego dalsze uspokojenie.

5 765 zł

Średnia krajowa /m²

stan deweloperski, netto

+2,97%

Wzrost r/r 2025

vs. 10–20% w latach 2021–23

750 zł

Rozpiętość cen /m²

lubuskie ↔ Warszawa

Mapa kosztów — wszystkie województwa

Najedź na województwo, żeby zobaczyć szczegóły. Kolor: ciemniejszy = drożej.

Warszawa

6207 zł

+3,1% r/r

Mazowieckie (bez Warszawy)

6017 zł

+3,0% r/r

Opolskie

5800 zł

+2,8% r/r

Pomorskie

5750 zł

+2,5% r/r

Małopolskie

5720 zł

+2,9% r/r

Dolnośląskie

5680 zł

+2,7% r/r

Śląskie

5650 zł

+2,4% r/r

Zachodniopomorskie

5620 zł

+5,5% r/r

Wielkopolskie

5590 zł

+2,2% r/r

Kujawsko-Pomorskie

5560 zł

+2,0% r/r

Warmińsko-Mazurskie

5540 zł

+1,8% r/r

Świętokrzyskie

5530 zł

+1,6% r/r

Lubelskie

5520 zł

-1,1% r/r

Łódzkie

5510 zł

+1,5% r/r

Podkarpackie

5490 zł

+1,3% r/r

Podlaskie

5470 zł

+1,1% r/r

Lubuskie

5450 zł

+0,9% r/r

Taniej

Drożej

Ranking województw

Stan deweloperski, ceny netto (bez VAT), Sekocenbud II–IV kw. 2025. Zielona linia = średnia krajowa.

Etapy budowy — co kosztuje ile?

Przykład dla domu 100 m². Łączny koszt stanu deweloperskiego: ok. 576 000 zł.

Stan zerowy (fundamenty)420–430 zł/m²

~7% budżetudom 100 m²: ok. 42 000 zł

Stan surowy otwarty2800–3500 zł/m²

~35% budżetudom 100 m²: ok. 197 000 zł

Stan surowy zamknięty3700–4500 zł/m²

~48% budżetu

Stan deweloperski5000–6500 zł/m²

100% budżetudom 100 m²: ok. 576 000 zł

Pod klucz (standard podstawowy)6000–7500 zł/m²

~130% budżetu

Instalacje w stanie deweloperskim (dom 100 m²)

Instalacje wod.-kan.ok. 25 000 zł

Centralne ogrzewanieok. 23 000 zł

Instalacje elektryczneok. 22 000 zł

Wentylacjaok. 21 000 zł

Trend cen 2020–2025

Po skokach z lat 2021–2023 wyraźna stabilizacja. Wzrost 2025 r. to zaledwie ~3% — zbliżony do inflacji. Przerywana linia = prognoza na 2026 r.

Materiały vs robocizna — co drożeje szybciej?

Materiały budowlane −1,2% r/r

C.O. / pompy ciepła−10.8%

Izolacje termiczne−4%

Dachówki ceramiczne−3%

Okna PVC−1%

Drewno konstrukcyjne+9%

Stal zbrojeniowa+6%

Płyty OSB+6%

Robocizna +10–18% r/r

Warszawa55–100 zł/h

Polska wschodnia35–50 zł/h

Roboty gipsowe+5.2%

Malowanie+4.8%

Kotłownie+4.4%

⚠ Czego nie ma w tych cenach?

Projekt architektoniczny: 3 000–25 000 zł

Kierownik budowy: 5 000–15 000 zł

Badania geotechniczne: 2 000–3 000 zł

Zagospodarowanie terenu: 20 000–50 000 zł+

Rezerwa budżetowa: 5–10% kosztów budowy

Prognoza cen 2026

I kw. 2026

5850

zł/m²

II kw. 2026

5920

zł/m²

IV kw. 2026

6040

zł/m²

O czym pamietac planujac budzet?

Przedstawione kwoty to koszty samej budowy - bez dzialki, projektu architektonicznego (3-25 tys. zl), kierownika budowy (5-15 tys. zl), badan geotechnicznych (2-3 tys. zl) i zagospodarowania terenu (20-50 tys. zl i wiecej). Do kosztorysu warto doliczyc 5-10% rezerwy na nieprzewidziane wydatki - w praktyce niemal zawsze okazuje sie potrzebna.

Zrodla: Sekocenbud (dane kwartalne), extradom.pl, muratordom.pl, budowac.pl, forsal.pl, GUS (cena 1 m2 budynku mieszkalnego), PSB Handel (indeks cen materialow budowlanych), farmer.pl, archon.pl.